如今的二手房怎么样的定价逻辑比较快卖掉

如今的二手房怎么样的定价逻辑比较快卖掉

　　 转自线年上海楼市可谓是有质量的一年。尤以体现在成交量上的大幅提升。17-18年的集中观望在2019年迎来爆发。

　　 的数据，我们发现19年的成交量除去在量上比18年提高了.6%之外，几乎每个月相比于前两年都有显著的增长，且的特点是“稳定”。

　　 而正当我们喜迎鼠年的时候，状病毒肺炎来了。大家似乎都有相同的疑问，就是

　　 同样的还是先来看一组数据，我们选取了3个时间点来细看链家近两个月内带看量的情况。

　　 中间的时间点为2020年1月20日的前七天，与上月同期前七日的对比中发现，整体带看量确实是下来了，7日带看量环比下降8.1%，而前三十天内带看量的线%。

　　 出现这种情况非常好解释。说明12月底乃至1月前两周，上海二手房市场依然井然有序，坊间一直有种说法就是“

　　 ”，而随着1月20日这个长沙从哪找装修公司开始陆陆续续放假，进入休假模式，看房的自然而然是少了。

　　 从刚刚拿到的k22的2月4日前七日（装修房子的心情），由于放假的因素，7天的带看量为0，说明链家也是“

　　 因为k23能够想到的就是没人看房了，带看量这个作为中介行业中除去开单之外的重要指标，是考量经纪人工作态度的重要指标。毫无疑问的就是在没有好转之前，短期内带看量必然下降。

　　 比价格，更具体的说就是比性价比。哪套房子最划算，就优先看哪套。定价太高，不好意思，被翻牌子的可能都没有。

　　 先说下新凯家园一期的基本成交情况，2019年全年成交221套，排在上海全年成交套数的第24位。几乎每个月的成交套数都是非常靠前，甚至是前十的。

　　 我们挑选了建面.㎡的3室2厅作为案例来分析，其它信息包括多层，另外是一梯两户

　　 房源1：精装意味着可以拎包入住，一手动迁在告诉卖家税费少，好看房在示意看房方便

　　 房源2：位置好，这个需要将小区的楼栋放在整个小区中间进行比较，是否整的位置上佳，另外我们注意到了急售，写了急售

　　 1层的多层且带花园（装修时如何走线）的房源相较以往更多的受到人们青睐。房源5：拎包入住，业主房子已订好，是否诚心出售得看价格

　　 我们再来看下表中以下几个基础数据，分别是发布时间、挂牌总价、挂牌均价、朝向、所在楼层和装修情况。

　　 基于这些基础信息，结合5套房源的7天带看数、30天带看数以及人数，其中有一定的必然联系。我们逐一来说明：

　　 分别有各自的原因：房源1发布时间迄今个月，快要接近3年了。累积慢慢积攒过百，房源5数1，是该面积段目前人数最多的房源。

　　 这同样给我们在二手房定价周边有竣工年代相近，或者多个分期方面给出了启示。

　　 对于二手房市场来说，首先要做的就是降低预期，因为带看量势必降低，但由于每年过年期间，楼市本身就是淡季，眼下无非就是更淡而已。

　　 买房者不愿意出门，卖房者不愿意接待陌生人。让本就成单率低的房地产经纪服务，雪上加霜。

　　 此刻中介必然祭出杀手锏，夸一夸业主房源的优点，顺便带到了房源的缺点与不足。

　　 因为大家都明白：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，价钱是任何一套房子成交的杠杆。